Immobilie verkaufen
Mit uns Ihre Immobilie verkaufen
Wenn Sie in Hannover oder der Region Ihre Immobilie verkaufen möchten, sind Sie bei uns in den besten Immobilienmakler-Händen!
Hannover ist die Landeshauptstadt Niedersachsens, hat mehr als eine halbe Million Einwohner und ist weit über seine Grenzen als internationaler Messestandort bekannt. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine erstklassige Infrastruktur, kulturelle Veranstaltungen sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Für Immobilienbesitzer bietet der Markt in der Stadt Hannover, der Region und dem Umland damit eine erstklassige Möglichkeit, eine Immobilie ansprechend zu verkaufen.
Ob es sich bei Ihrem Objekt um ein Haus, eine Wohnung, ein unbebautes Grundstück, eine Gewerbefläche, eine Garage oder einen Stellplatz handelt, gemeinsam verkaufen wir es ansprechend und zeitsparend. Als erstklassiger und ortskundiger Immobilienmakler sind wir Ihr zuverlässiger Partner mit dem notwendigen Know-How, um Ihnen jeglichen Stress und Ärger beim Verkauf Ihrer Immobilie zu nehmen.
In einem ersten Telefonat besprechen wir Ihre Vorstellungen und finden heraus, wie wir Ihnen helfen können. Um Ihre Immobilie optimal und zu attraktiven Konditionen verkaufen zu können, greifen wir im Anschluss auf unseren bewährten 6-Schritte-Plan zurück.
Doreen Kaßner
Ihre herzliche Immobilienmaklerin
„Wir sind vom ersten Telefonat
bis zum Notartermin an Ihrer Seite!“
Unser 6-Schritte-Plan zum Immobilienverkauf
Gemeinsame Besichtigung
Bei einer gemeinsamen Vor-Ort-Besichtigung der Verkaufsimmobilie sichten wir das Objekt und besprechen seine Merkmale.
Bei Badarf können wir auch eine umfängliche Immobilienbewertung für Sie durchführen, damit Sie garantiert den richtigen Preis aufrufen.
Maklervertrag
Wir besprechen unsere Leistungen und wie wir Sie optimal unterstützen können. Mit Abschluss eines Maklervertrags steht Ihrem Immobilienverkauf nichts mehr im Weg!
Checkliste
Anhand unserer Verkaufs-Checkliste sammeln wir gemeinsam alle notwendigen Informationen und Unterlagen, die wir für Ihren Immobilienverkauf benötigen. Um fehlende erforderliche Unterlagen und die damit verbundenen Behördengänge kümmern wir uns um Sie.
Präsentation & Vermarktung
Um Ihre Immobilie optimal zu vermarkten, setzen wir auf hochwertige, offene und klare Exposés mit professionellen Fotos und allen wichtigen Daten und Fakten.
Dabei fangen wir die Schönheit Ihrer Immobilie bildlich ein und präsentieren sie in zielgruppenrelevanten Immobilienportalen und sozialen Netzwerken.
Durchführung von Besichtigungen
Wir führen Besichtigungen mit Interessenten vor Ort wie auch virtuell nach Ihren Vorgaben durch. Dabei unterstreichen wir die besonderen Merkmale und Highlights Ihrer Immobilie.
Wir unterstützen hierbei Ihre Kaufinteressenten auch bei Fragen zu einer eventuellen Finanzierung.
Verkaufsabschluss
Haben wir ein schriftliche Finanzierungsbestätigung von einem Kaufinteressenten, lassen wir dem Notar alle notwendigen Unterlagen zukommen und begleiten Sie gern zum Notartermin. Im Anschluss freuen wir uns über die Weitergabe Ihrer Immobilie an einen neuen Besitzer!
Häufig gestellte Fragen zum Thema Immobilie verkaufen
An dieser Stelle ein ganz klares JA! Unwissenheit schützt nicht vor Recht und leider ist das oftmals das Problem, wenn Sie Ihre Immobilie privat verkaufen. Sollte dann ein Mangel auftreten, von dem Sie vorher vielleicht auch gar keine Kenntnis hatten, kann es Ihnen angelastet werden.
Als Ihr professioneller Makler wissen wir, worauf wir achten müssen. Und für den Fall der Fälle sind wir versichert und Sie damit abgesichert.
Der Immobilienverkauf über einen Makler ist immer die (rechts-)sicherere Methode im Vergleich zum Privatverkauf. Dieser birgt unter anderem die folgenden Risiken:
- Eigentümer unterschätzen den zeitlichen Aufwand
- Wichtige Unterlagen liegen nicht vor
- Der Verkaufspreis wird falsch kalkuliert
- Das Exposé ist unprofessionell, was viele potenzielle Käufer abschreckt
- Keine Verhandlungsbereitschaft beim Verkaufspreis
- Bonität kann nicht fachmännisch vom Verkäufer geprüft werden
Seit dem 23.12.2020 gilt in Deutschland die gesetzliche Provisionsteilung. Sie sieht vor, dass der Käufer 3,57 % und der Verkäufer 2,95 % inkl. MwSt. vom Verakufspreis an Maklerprovision trägt.
Zu den Kaufnebenkosten gehören neben der Maklerprovision die Notarkosten für die Grundbucheintragung (2% des Kaufpreises) sowie die Grunderwerbssteuer (in Niedersachsen: 5% des Kaufpreises).
Natürlich gibt es zahlreiche Onlinetools zur Schätzung von Immobilienwerten. Aber wenn Sie einen realistischen und fundierten Wert ermitteln möchten, ist es ratsam, Profis hinzuzuziehen.
Um den Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen, setzen wir das sogenannte Sachwertverfahren (bei Ein- oder Zweifamilienhäusern) bzw. das Ertragswertverfahren (bei Eigentumswohnungen) ein. Anhand von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, dem Zustand der Immobilie, der Mieteinnahmen, dem Baujahr und dem Energieverbrauch ermitteln wir den aktuellen Sachwert. So erhalten unsere Klienten einen realistischen und markttauglichen Verkaufspreis.
Jetzt mit uns Ihre Immobilie verkaufen
Sie suchen einen Immobilienmakler, der Sie mit Herz berät, an eine Kapitalanlage heranführt und Sie durch Ihre Entscheidungen zum richtigen Ziel führt?
Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!
Mit einer individuellen Beratung zum Immobilienverkauf, einer Immobilienbewertung oder auch mit einer Unterstützung bei der Immobilienvermietung holen wir das bestmögliche für Sie heraus. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Ihre direkte Ansprechpartnerin bei allen Herzensthemen rund um Immobilien:
Doreen Kaßner
Immobilienservice mit Herz GmbH
Hauptstraße 51
31515 Wunstorf, OT: Luthe